Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 40724 Hilden
  • Kaufpreis 439.500,00
  • Wohnfläche ca. 115
  • Grundstück ca. 245
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1982
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenkaufpreis 19.500,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin ab sofort
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 5245
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Schönes Haus in einer ruhigen Wohnlage in Hilden Ost mit ERBPACHT.
Aus dem Jahr 1982 in guter Bast-Bau Qualität, mit Garage und Stellplatz, direkt am Haus gelegen.

Das Objekt besteht aus EG, OG und ausgebautem DG.
Im Jahr 2018 und 2019 wurde das „Schmuckkästchen“ umfangreich saniert.
Modern stylisch, als auch gemütlich von den Eigentümern in Szene gesetzt.
Der Garten entspricht dem heutigen modernen Charakter
(Hofgarten mit rotem Schwedenhäuschen und Blumenbeeten) und lässt einen den Feierabend entspannt geniessen.
Dies spricht nicht nur für Erholung, sondern auch für eine behütete Atmosphäre z.B. für Familien.
Das Haus ist komplett unterkellert.

EG:
- Heller freundlicher Wohn-Essbereich
- Küche inkl. EBK
- Gäste WC
- Hofgarten + Gartenhäuschen

OG:
- 2 helle Schlafzimmer
- modernes Dusch- und Wannenbad mit Fenster inkl. Badmöbel

DG:
- Dachstudio - aktuell genutzt als Büro
- Abstellraum (Erweiterungsmöglichkeit des Dachstudios zur Zeit genutzt als gr. Einbauschrank)

Keller:
- Hauswirtschaftsraum
- 1 Abstellraum

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück eines privaten Anbieters.
Die monatliche Erbpacht liegt bei €166,95.

Sehr schönes top gepflegtes Objekt mit WOHLFÜHL Garantie!

WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF!

Lage

Sehr begehrte Wohnlage im Hildener Osten.
Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe fußläufig erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindugen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW.
Das "Hildener Kreuz" mit Anbindungen in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln und Essen liegt mit dem PKW nur ein paar Minuten entfernt. Hilden mti rd. 57.000 Einwohnern liegt ca. 15 km südlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf und ca. 25 km nördlich der Stadt Köln.
Die Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Einkaufen und Bummeln. Eine abwechslungsreiche Gastronomie lädt zum Verweilen ein.
Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind schnell und bequem zu erreichen.



Ausstattung

- RMH massive Bauweise 1982
- komplette Sanierung 2018/2019
- Einzelgarage + Stellplatz
- schöner moderner Stein Garten mit Gartenhäuschen + Lichtkonzept (Neugestaltung 2019)
- Wohn- Essbereich freundlich und hell
- elektrische Jalousien mit extra Funktionen im WR und in der Küche
- Haustür 3-fach Verriegelung und Kamera
- Eingang und Garten mit Bewegungsmelder
- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne erneuert 2018/19
- gemeinschaftliche Gaszentralheizung für 8 Häuser (inkl. Rücklage + Verwaltung)
- Gäste WC im EG
- komplett unterkellert / 1 Teilbereich wäre noch Ausbaureserve ca. 24qm
- neue weisse Kunststoff Fenster inkl. Insektenschutz auf allen Ebenen
- hochwertige elektrische Senkrecht Markise (Wintergarten)

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen
Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 02.11.2020
  • Energieausweis gültig bis 01.11.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

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